東京都 屋根外壁塗装+幕板・雨樋交換｜イロハトワン株式会社の施工事例

東京都 屋根外壁塗装+幕板・雨樋交換｜イロハトワン株式会社の施工事例

施工場所: 東京都
建物種別: 戸建て住宅
工事内容: 屋根塗装、外壁塗装、幕板交換、雨樋交換、シーリング補修
施工会社: イロハトワン株式会社(旧:アイプロ株式会社)

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外壁にチョーキング現象 屋根にコケとカビ

東京都にお住まいのお客様から、屋根と外壁のメンテナンスをご依頼いただいた。

イロハトワン株式会社の森社長が現地調査に伺うと、外壁と屋根に明確な劣化のサインが見られた。

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外壁のチョーキング現象

外壁を手で触ると、白い粉が付く。これは、「チョーキング現象」と呼ばれる劣化のサインだ。

チョーキング現象とは、塗装の表面が紫外線や雨風によって劣化し、塗料の顔料が粉状になって表面に現れる現象だ。

チョーキング現象が起きているということは、塗装の保護機能が失われているということです。このまま放置すれば、外壁材そのものが劣化し、ひび割れや剥離が発生します

イロハトワン株式会社 森社長

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屋根の色褪せとコケ・カビ

屋根を確認すると、色が褪せ、コケやカビが目立っていた。

屋根の色褪せは、塗装の劣化を示すサイン。コケやカビが生えるということは、屋根材の表面が水分を吸収しやすくなっている証拠だ。

コケやカビが生えると、屋根材の劣化がさらに進みます。また、見た目も悪くなります

イロハトワン株式会社 森社長

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劣化した部分はすべて新しく交換

今回の工事では、塗装だけでなく、劣化した部分をすべて新しいものに交換した。

シーリングの劣化

外壁のサイディングボードの継ぎ目には、シーリング(コーキング)が充填されている。このシーリングが劣化していた。

シーリングが劣化すると、その隙間から雨水が浸入し、外壁内部が腐食する。また、外壁がずれたり、剥がれたりする原因にもなる。

シーリングは、外壁塗装と同時に打ち替えるのが基本です。古いシーリングを剥がし、新しいシーリング材を充填します

イロハトワン株式会社 森社長

幕板の交換

ベランダ下の幕板も、劣化していた。

幕板とは、ベランダや窓の下に取り付けられる板状の部材だ。雨水の侵入を防ぎ、外観を整える役割がある。

古い幕板を取り外し、新しいものに交換しました。外壁と同じ色にすることで、統一感のある仕上がりになります

イロハトワン株式会社 森社長

雨樋の交換

雨樋も、劣化が進んでいた。歪みや変色が見られた。

雨樋は、建物の寿命を左右する重要な部分です。劣化した雨樋は、新しいものに交換することで、雨水を適切に排水できるようになります

イロハトワン株式会社 森社長

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施工の流れ 塗装と交換を同時に実施

今回の工事では、以下の流れで施工を行った。

1. 高圧洗浄 まず、外壁と屋根の汚れやカビを、高圧洗浄機で徹底的に洗い流す。コケやカビが残っていると、塗装の密着性が悪くなるため、丁寧に洗浄する。
2. シーリングの打ち替え 古いシーリングを剥がし、新しいシーリング材を充填する。シーリングは、外壁と外壁の継ぎ目、窓枠とサイディングの隙間など、あらゆる箇所に施工する。
3. 幕板の交換 古い幕板を取り外し、新しい幕板を取り付ける。幕板は、外壁と同じ色に塗装する。
4. 雨樋の交換 古い雨樋を取り外し、新しい雨樋を設置する。支持金具もすべて新しいものに交換する。
5. 外壁塗装 外壁の下塗り、中塗り、上塗りを行う。3回塗りで、しっかりと保護する。
6. 屋根塗装 屋根も同様に、下塗り、中塗り、上塗りを行う。

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完成 美しく生まれ変わった外観

工事完了後、お客様のご自宅は、見違えるように美しくなった。

外壁は、チョーキング現象が消え、新しい塗装で美しく輝いている。

屋根も、色褪せやコケ・カビが消え、新品のような美しさを取り戻した。

幕板と雨樋も、すべて新しいものに交換され、統一感のある仕上がりになった。

お客様にも大変喜んでいただきました。

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チョーキング現象が出たら すぐに塗装を

チョーキング現象は、塗装のメンテナンス時期を知らせる重要なサインだ。

チョーキング現象を放置するとどうなるか

チョーキング現象が出ているということは、塗装の保護機能が失われているということだ。このまま放置すれば、以下のような問題が発生する。

1. 外壁材の劣化 塗装が外壁材を保護できなくなり、外壁材そのものが劣化する。ひび割れや剥離が発生する。
2. 雨水の浸入 外壁のひび割れから雨水が浸入し、内部が腐食する。最悪の場合、建物の躯体まで損傷する。
3. カビやコケの繁殖 外壁材が水分を吸収しやすくなり、カビやコケが繁殖する。見た目も悪くなる。
4. 断熱性の低下 外壁材が劣化すると、断熱性が低下する。夏は暑く、冬は寒くなる。

屋根のコケ・カビも要注意

屋根にコケやカビが生えるということは、屋根材の表面が水分を吸収しやすくなっている証拠だ。

コケ・カビが引き起こす問題

1. 屋根材の劣化 コケやカビが根を張ると、屋根材の表面を傷める。劣化が進む。
2. 雨漏りのリスク 屋根材が劣化すると、ひび割れや欠けが発生し、雨漏りのリスクが高まる。
3. 美観の低下 コケやカビが生えた屋根は、見た目が悪い。建物全体の印象が悪くなる。
4. 排水機能の低下 コケが雨樋に流れ込むと、雨樋が詰まる原因になる。

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幕板と雨樋 見落としがちだが重要な部材

幕板と雨樋は、外壁塗装や屋根塗装に比べて、見落とされがちだ。しかし、どちらも建物を守る重要な部材だ。

幕板の役割

幕板は、ベランダや窓の下に取り付けられ、雨水の侵入を防ぐ役割がある。また、外観を整える装飾的な役割もある。

幕板が劣化すると、その隙間から雨水が浸入し、内部が腐食する。

雨樋の役割

雨樋は、屋根に降った雨水を適切に排水する役割がある。

雨樋が劣化すると、雨水が外壁や基礎に直接かかり、建物全体の劣化を早める。

幕板や雨樋は、目立たない部分ですが、建物を守る重要な役割を果たしています。外壁塗装や屋根塗装のタイミングで、一緒にメンテナンスすることをお勧めします

イロハトワン株式会社 森社長

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塗装と交換を同時に行うメリット

今回の工事では、塗装と交換(幕板、雨樋、シーリング)を同時に行った。

メリット1: 足場代が1回で済む

外壁塗装、屋根塗装、幕板交換、雨樋交換。これらの工事は、すべて足場が必要だ。

もし、別々に行えば、足場代が何回もかかってしまう。しかし、同時に行えば、足場代は1回で済む。

一般的な戸建て住宅の足場代は、15万円〜20万円程度。これが1回で済むのは、大きなメリットだ。

メリット2: 工期が短くなる

別々に工事を行えば、そのたびに足場の設置と撤去が必要になり、工期が長くなる。

同時に行えば、工期を大幅に短縮できる。

メリット3: トータルコストが抑えられる

足場代が1回で済み、工期も短くなれば、トータルコストも抑えられる。

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塗装のメンテナンス時期

外壁塗装と屋根塗装は、一般的に10年〜15年ごとに行うのが目安だ。

しかし、以下のようなサインが出たら、早めにメンテナンスを検討してほしい。

外壁のメンテナンスサイン

• 手で触ると白い粉が付く(チョーキング現象)
• 外壁にひび割れがある
• 外壁が剥がれている
• カビやコケが生えている

屋根のメンテナンスサイン

• 屋根の色が褪せている
• コケやカビが生えている
• 屋根材が割れている、ズレている
• 雨漏りがする

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工事費用の目安

今回のような屋根外壁塗装+幕板・雨樋交換の工事費用は、建物の大きさによって異なる。

一般的な費用目安(戸建て住宅)
・外壁塗装: 80万円〜120万円
・屋根塗装: 30万円〜50万円
・シーリング補修: 20万円〜30万円
・幕板交換: 10万円〜20万円
・雨樋交換: 20万円〜30万円
合計: 160万円〜250万円程度
※建物の大きさ、劣化の程度により異なります

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まとめ 塗装と交換を同時に行う賢い選択

今回の東京都の施工事例は、屋根外壁塗装に加えて、幕板と雨樋の交換を同時に行ったケースだった。

チョーキング現象やコケ・カビは、建物のメンテナンス時期を知らせる重要なサインだ。これらのサインを見逃さず、早めに対処することが、建物を長持ちさせる秘訣だ。

また、塗装と交換を同時に行うことで、足場代を節約し、工期を短縮し、トータルコストを抑えることができる。

もし、あなたのご自宅でも、チョーキング現象やコケ・カビが気になるなら、一度専門業者に相談してみてほしい。

イロハトワン株式会社なら、無料診断から丁寧に対応してくれる。お客様に最適な提案をしてくれる。

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施工会社情報

会社名: イロハトワン株式会社
代表者: 森 幸夫
所在地: 埼玉県上尾市本町5-17-13
電話番号: 048-699-4388
営業時間: 9:00〜18:00(土日祝も対応)
対応エリア: 埼玉県を中心とした一都三県(東京都も対応実績あり)
事業内容: 屋根工事、外壁塗装、防水工事、雨樋工事、リフォーム全般