川越市– tax –

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「大雨の時に天井から雨漏り」10年以上放置した屋根の末路

川越市にお住まいのお客様から、「大雨の時に天井から雨漏りがする」とご相談をいただいた。

屋根を10年以上チェックしていなかったという。築21年。そろそろメンテナンスが必要な時期だが、目に見えない場所だけに、つい後回しにしてしまっていた。

しかし、雨漏りという形で、その代償が表面化した。

イロハトワン株式会社の森社長が現地調査に伺うと、予想以上に深刻な状態だった。

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調査で判明した深刻な劣化状況

スレート屋根はコケだらけ

屋根に上がってみると、スレート屋根は一面コケだらけ。緑色のコケが屋根全体を覆っていた。

コケが生えるということは、屋根材の表面が劣化し、水分を吸収しやすくなっている証拠だ。本来、スレート屋根の表面には塗装が施されており、防水性が保たれている。しかし、経年劣化でその塗装が剥がれると、スレート自体が水を吸い、コケが繁殖する。

スレートが浮いたり、ズレたりしている

さらに深刻だったのは、スレートが浮いたり、ズレたりしている箇所が複数確認されたことだ。

スレートは薄い板状の屋根材だ。釘で固定されているが、経年劣化や風雨の影響で、釘が浮いたり、スレート自体が反ったりすることがある。こうなると、隙間から雨水が浸入しやすくなる。

防水シートも劣化していた

最も深刻だったのは、防水シートの劣化だ。

屋根材の下には、防水シート(ルーフィング)が張られている。これは、万が一屋根材の隙間から雨水が浸入しても、下地まで到達しないようにする最後の砦だ。

しかし、この防水シートも劣化していた。破れや穴が確認され、雨水が下地(野地板)まで到達していた。

下地材まで腐っていた

防水シートの下の野地板(下地材)を確認すると、すでに腐食が進んでいた。

「雨漏りが発生していたのは、ここまで劣化が進んでいたからです。表面のスレートを塗装しても、下地が腐っていては意味がありません」

イロハトワン株式会社 森社長

森社長は、お客様に状況を丁寧に説明した。

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提案 塗装ではなく、葺き替え工事を選択

なぜ塗装ではダメなのか

スレート屋根のメンテナンスには、大きく分けて2つの方法がある。

1. 塗装工事 既存のスレート屋根を塗装で保護する方法
2. 葺き替え工事 既存のスレート屋根を撤去し、新しい屋根材に交換する方法

今回のケースでは、下地まで劣化が進んでいたため、塗装では対応できなかった。

「塗装は、屋根材がまだ健全な状態で行うメンテナンスです。今回のように、下地まで腐食している場合は、葺き替え工事しか選択肢がありません」

イロハトワン株式会社 森社長

ガルバリウム鋼板を選んだ理由

新しい屋根材として、森社長が提案したのは「ガルバリウム鋼板」だった。

ガルバリウム鋼板は、金属製の屋根材で、以下のような特徴がある。

1. 軽量 スレート屋根よりも軽く、建物への負担が少ない。耐震性が向上する。
2. 耐久性が高い 錆びにくく、30年以上の耐久性がある。
3. メンテナンスフリー 塗装の必要がなく、長期的なメンテナンスコストが抑えられる。
4. 遮熱性・断熱性 遮熱塗装が施されたガルバリウム鋼板なら、夏の暑さを軽減できる。

「スレート屋根は、定期的な塗装が必要です。しかし、ガルバリウム鋼板なら、メンテナンスの手間もコストも大幅に削減できます」

イロハトワン株式会社 森社長

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施工内容 野地板と防水シートも交換

1. 既存スレート屋根の撤去
   まず、劣化したスレート屋根をすべて撤去する。スレート屋根は、アスベストを含んでいる場合があるため、慎重に作業を進める必要がある。
2. 野地板の交換
   スレート屋根を撤去したら、下地の野地板を確認する。腐食している部分は、新しい野地板に交換する。

「野地板が腐っていると、新しい屋根材を設置しても、すぐにまた問題が発生します。ここは、手を抜けない工程です」

イロハトワン株式会社 森社長

3. 防水シートの張り替え
   新しい野地板の上に、新しい防水シートを張る。防水シートは、雨水の浸入を防ぐ最後の砦。丁寧に施工することが重要だ。
4. ガルバリウム鋼板の設置
   防水シートの上に、ガルバリウム鋼板を設置する。一枚一枚、正確に位置を合わせ、しっかりと固定していく。
5. 棟板金の設置
   屋根の頂上部分には、棟板金を取り付ける。これで、屋根からの雨水の浸入を完全に防ぐことができる。

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「せっかく足場をかけるなら」外壁塗装も一緒に実施

屋根の葺き替え工事を進める中で、お客様から追加のご依頼をいただいた。

「せっかく足場をかけるなら、外壁塗装も一緒にやってほしい」

屋根工事も外壁塗装も、足場を組む必要がある。足場の設置費用は、一般的に15万円〜20万円程度かかる。

もし、屋根工事と外壁塗装を別々に行えば、足場代が2回かかってしまう。しかし、一緒に行えば、足場代は1回で済む。

「お客様にとって、足場をかけるタイミングで一緒に工事をするのは、コスト面で非常に賢い選択です」

イロハトワン株式会社 森社長

森社長のアドバイスもあり、外壁塗装も同時に実施することになった。

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完成 綺麗な外観と安心の住まいに

工事完了後、ご自宅は見違えるように美しくなった。

屋根は、劣化したスレート屋根から、シャープで美しいガルバリウム鋼板へ。外壁も、新しい塗装で綺麗に生まれ変わった。

お客様からは、「綺麗な外観になって嬉しいです。何より、雨漏りの不安がなくなったことが一番です」との声をいただいた。

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森社長からのアドバイス スレート屋根は定期的なメンテナンスが必須

今回の工事を振り返り、森社長はこう語る。

「多くの戸建て住宅で採用されているスレート屋根は、定期的なメンテナンス、塗装が必要です。10年〜15年に一度は、塗装をすることで、屋根を長持ちさせることができます」

イロハトワン株式会社 森社長

しかし、今回のお客様のように、10年以上放置してしまうと、下地まで劣化が進み、葺き替え工事が必要になる。

「定期的にメンテナンスをしていれば、塗装だけで済んだかもしれません。しかし、下地が劣化してしまった今、葺き替え工事しか選択肢がなくなってしまいました」

イロハトワン株式会社 森社長

早めの点検が、コストを抑える

屋根の塗装工事は、一般的に30万円〜50万円程度。一方、葺き替え工事は、150万円〜200万円程度かかる。

早めに点検し、塗装で対応できる段階でメンテナンスをすることが、長期的なコストを抑える秘訣だ。

ガルバリウム鋼板への葺き替えも増えている

近年、スレート屋根からガルバリウム鋼板への葺き替え工事を希望される方が増えている。

「将来的なリスクやメンテナンス負担を考えて、強い屋根材への変更工事を選ぶお客様が増えています」

イロハトワン株式会社 森社長

ガルバリウム鋼板なら、30年以上メンテナンスフリー。長い目で見れば、コストパフォーマンスが高い選択肢だ。

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工事費用と工期の目安

工事費用

• スレート屋根からガルバリウム鋼板への葺き替え工事: 150万円〜




• 外壁塗装: 別途費用(施工範囲による)




• 合計: 200万円〜250万円程度

※施工範囲、処理費、屋根材の種類により異なります

工期

約1ヶ月

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スレート屋根のメンテナンス時期

もし、あなたのご自宅もスレート屋根なら、以下のタイミングでメンテナンスを検討してみてほしい。

築10年〜15年:塗装工事

• 屋根材がまだ健全な状態なら、塗装で保護できる




• 費用: 30万円〜50万円程度

築20年〜30年:葺き替え工事またはカバー工法

• 下地の劣化が進んでいる場合は、葺き替え工事




• 下地が健全なら、カバー工法も選択肢




• 費用: 100万円〜200万円程度

雨漏りが発生している場合:すぐに調査を

• 雨漏りは、下地が劣化しているサイン




• 放置すると、建物全体の劣化が進む

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まとめ 定期的なメンテナンスが、コストを抑える

今回の川越市の葺き替え工事は、10年以上メンテナンスを放置した結果、下地まで劣化が進み、大規模な工事が必要になったケースだった。

しかし、「せっかく足場をかけるなら」と外壁塗装も一緒に実施したことで、トータルコストを抑えることができた。

スレート屋根は、定期的なメンテナンスが必須だ。10年〜15年に一度、塗装をすることで、屋根を長持ちさせることができる。

もし、あなたのご自宅も築10年以上経過しているなら、一度専門業者に点検を依頼してみてほしい。

イロハトワン株式会社なら、無料診断から丁寧に対応してくれる。早めの点検が、将来的なコストを大きく抑える。

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