江戸川区 築40年瓦屋根補修+屋根・外壁塗装｜イロハトワン株式会社の施工事例
施工場所: 東京都江戸川区
建物種別: 戸建て住宅
築年数: 40年
工事内容: 瓦屋根補修、屋根塗装、外壁塗装、コーキング補修
施工会社: イロハトワン株式会社(旧:アイプロ株式会社)
築40年の建物に何が起きていたのか
江戸川区にお住まいのお客様から、屋根と外壁のメンテナンスをご依頼いただいた。
築40年。これだけの年月が経過すると、建物には様々な劣化が現れる。
イロハトワン株式会社の森社長が現地調査に伺うと、予想通り、複数の問題が確認された。
瓦屋根に現れた深刻な劣化
1. 瓦が折れている
まず目についたのは、瓦が折れている箇所だった。築40年の経年劣化により、瓦が脆くなり、割れたり折れたりしていた。
瓦は丈夫な屋根材ですが、40年も経過すると、やはり劣化します。特に、霜や凍結によって、瓦の内部に水分が浸入し、それが凍って膨張することで、瓦が割れることがあります
イロハトワン株式会社 森社長
2. 中に埃や砂が入り込んでいる
瓦の隙間から、埃や砂が大量に入り込んでいた。これは、長年にわたって、瓦の隙間から異物が浸入し続けた結果だ。
埃や砂が溜まると、雨水の排水を妨げ、雨漏りの原因になる。また、瓦の重さも増し、建物への負担も大きくなる。
3. 鬼瓦がずれている
屋根の頂上にある鬼瓦も、少しずれていた。地震や強風の影響で、少しずつ位置がずれてしまったのだ。
鬼瓦がずれると、その隙間から雨水が浸入し、雨漏りの原因になる。
瓦屋根の補修 使えるものは再利用
今回の工事では、瓦屋根を補修した。
古いものを取り外す
まず、割れたり折れたりしている瓦を取り外す。また、鬼瓦や棟瓦(屋根の頂上部分の瓦)も、一度すべて取り外す。
使える棟はそのまま再利用
取り外した瓦の中で、まだ使えるものは、再利用する。
瓦は高価な屋根材です。使えるものをすべて新品に交換すると、コストが高くなってしまいます。使えるものは再利用することで、コストを抑えることができます
イロハトワン株式会社 森社長
森社長のこの考え方は、お客様の負担を少しでも減らそうという、誠実な姿勢の表れだ。
きちんと組み直す
再利用する瓦も、新しい瓦も、丁寧に組み直していく。瓦と瓦の隙間をなくし、雨水が浸入しないようにする。
鬼瓦も、正しい位置に設置し、しっかりと固定する。
これで雨漏りの心配が解消されました
イロハトワン株式会社 森社長
屋根塗装 朱色の美しい仕上がり
瓦屋根ではない部分(スレート屋根や金属屋根)には、塗装を行った。
朱色の美しい色
今回選ばれた色は、朱色。鮮やかで美しい色だ。
朱色は、日本の伝統的な色です。お客様のご希望で、この色を選びました
イロハトワン株式会社 森社長
屋根塗装は、見た目を美しくするだけでなく、屋根材を保護し、耐久性を高める役割もある。
外壁塗装 コーキングとチョーキング現象
外壁にも、深刻な劣化が見られた。
コーキングがボロボロ
外壁のサイディングボード(板状の外壁材)の継ぎ目には、コーキング(シーリング材)が充填されている。このコーキングが、ボロボロに劣化していた。
コーキングが劣化すると、その隙間から雨水が浸入し、外壁内部が腐食する。また、外壁がずれたり、剥がれたりする原因にもなる。
チョーキング現象が起きていた
外壁を手で触ると、白い粉が付く。これは、「チョーキング現象」と呼ばれる劣化のサインだ。
チョーキング現象とは、塗装の表面が紫外線や雨風によって劣化し、塗料の顔料が粉状になって表面に現れる現象だ。
チョーキング現象が起きているということは、塗装の保護機能が失われているということです。早めに塗装し直す必要があります
イロハトワン株式会社 森社長
外壁塗装の工程 コーキングも補修
外壁塗装では、以下の工程で施工した。
- 高圧洗浄 まず、外壁の汚れやカビを、高圧洗浄機で徹底的に洗い流す。
- コーキング補修 劣化したコーキングを、新しいものに打ち替える。古いコーキングを取り除き、新しいコーキング材を充填する。
- 下塗り 下塗り材を塗布し、外壁と塗料の密着性を高める。
- 中塗り・上塗り 中塗り、上塗りと、2回塗りを行う。ムラなく、美しく仕上げる。
完成 淡いピンクの美しいお家に
工事完了後、お客様のご自宅は、見違えるように美しくなった。
外壁は、淡いピンク色。優しく、明るい印象だ。
屋根も、朱色と瓦が調和し、和モダンな雰囲気を醸し出している。
淡いピンクのお家に仕上がりました。お客様にも大変喜んでいただきました。
築40年の建物 メンテナンスが寿命を左右する
築40年という年月は、建物にとって一つの節目だ。
多くの建物では、この時期に大規模なメンテナンスが必要になる。屋根、外壁、設備など、あらゆる部分で劣化が進んでいる。
しかし、適切なメンテナンスを行えば、建物の寿命はさらに延びる。築50年、60年と、長く住み続けることができる。
一方で、メンテナンスを怠れば、建物の劣化は急速に進む。雨漏りや外壁の剥離、基礎の腐食など、深刻な問題が発生し、最悪の場合、建て替えが必要になることもある。
築40年前後の建物 こんな症状があれば要注意
もし、あなたのご自宅も築40年前後なら、以下の症状がないか確認してみてほしい。
屋根の症状
- 瓦が割れている、ズレている
- スレート屋根が色あせている、ひび割れがある
- 金属屋根が錆びている
- 棟板金が浮いている
外壁の症状
- 外壁を触ると白い粉が付く(チョーキング現象)
- コーキングが劣化している、ひび割れている
- 外壁にひび割れがある
- 外壁が剥がれている
雨漏りのサイン
- 天井にシミがある
- 壁にカビが生えている
- 雨の日に天井から水が落ちる
これらの症状が一つでもあれば、早めに専門業者に相談することをお勧めする。
瓦屋根のメンテナンス 費用を抑えるコツ
今回の工事では、使える瓦を再利用することで、コストを抑えた。
瓦屋根のメンテナンスは、以下のような方法がある。
- 部分補修 割れたり、ズレたりしている瓦だけを交換する方法。費用は、数万円〜数十万円程度。
- 棟の積み直し 屋根の頂上部分(棟)を、一度すべて解体し、組み直す方法。費用は、30万円〜50万円程度。
- 葺き替え すべての瓦を撤去し、新しい屋根材に交換する方法。費用は、150万円〜300万円程度。
お客様の状況に応じて、最適な方法を提案します。無駄なコストをかけさせることはありません
イロハトワン株式会社 森社長
外壁塗装のタイミング
外壁塗装は、一般的に10年〜15年ごとに行うのが目安だ。
しかし、築40年の建物では、30年以上塗装をしていないケースもある。
30年以上塗装をしていない場合、外壁材自体が劣化している可能性があります。塗装だけでなく、外壁材の補修や交換が必要になることもあります
イロハトワン株式会社 森社長
早めに点検し、適切なタイミングで塗装を行うことが、長期的なコストを抑える秘訣だ。
工事費用の目安
今回のような瓦屋根補修+屋根塗装+外壁塗装の工事費用は、建物の大きさや劣化の程度によって異なる。
一般的な費用目安(築40年・戸建て住宅)
・瓦屋根補修: 30万円〜80万円
・屋根塗装: 30万円〜50万円
・外壁塗装: 80万円〜120万円
・コーキング補修: 20万円〜30万円
合計: 160万円〜280万円程度
※建物の大きさ、劣化の程度により異なります
まとめ 築40年は大規模メンテナンスの時期
今回の江戸川区の施工事例は、築40年の建物を、瓦屋根補修、屋根塗装、外壁塗装で生まれ変わらせたケースだった。
築40年という年月は、建物にとって一つの節目。様々な劣化が現れる時期だ。
しかし、適切なメンテナンスを行えば、建物の寿命はさらに延びる。あと20年、30年と、長く住み続けることができる。
もし、あなたのご自宅も築40年前後なら、一度専門業者に点検を依頼してみてほしい。
イロハトワン株式会社なら、無料診断から丁寧に対応してくれる。使えるものは再利用し、無駄なコストをかけさせない。お客様に寄り添った、誠実な提案をしてくれる。
施工会社情報
会社名: イロハトワン株式会社
代表者: 森 幸夫
所在地: 埼玉県上尾市本町5-17-13
電話番号: 048-699-4388
営業時間: 9:00〜18:00(土日祝も対応)
対応エリア: 埼玉県を中心とした一都三県(東京都江戸川区も対応実績あり)
事業内容: 屋根工事、外壁塗装、防水工事、雨樋工事、リフォーム全般
